Sanierung eines Reihenendhauses als Mietobjekt

In Dortmund Berghofen bzw. Loh sanieren die Bauwerk Architekten aus Dortmund ein Reihenendhaus aus den 60er Jahren. Die Bauherrin bat darum, eine möglichst sanfte, aber auch energetisch sinnvolle Sanierung zu planen, da das Einfamilienhaus nicht selbst genutzt, sondern vermietet werden soll. So entstand das Konzept, nur die straßenseitigen Fenster zu erneuern, weil die Fenster zum Garten hin im Jahr 2000 schon ausgetauscht wurden und nach Rücksprache mit dem Energiesachverständigen erhalten werden können. Das Dach wurde komplett erneuert. Hierzu zählen eine förderfähige 160 mm starke Aufsparrendämmung und eine neue Dacheindeckung, neue Dachfenster sowie neue Rinnen und neue Fallrohre. Gleichzeitig wurde die Kellerdecke von unten gedämmt, ebenfalls in förderfähiger Stärke. Die Giebelwand wurde mit einem WDVS-System gedämmt, ebenfalls in 16 cm Stärke. Diese Wand war von jeher gedämmt, sie sollte eigentlich nur neu verputzt werden. Leider war das aber aus technischer Sicht nicht möglich, so dass die alte Dämmplatte mit Putz abgebrochen und die Wand komplett neu gedämmt werden musste – ein typisches Beispiel für Dinge, die unvorhergesehen bei der Sanierung alter Häuser passieren und die leider zu Mehrkosten führen.

Im Haus werden erneuert:
– alle Bäder inkl. Fliesen
– alte Stäbchen-Parkette werden abgeschliffen und neu versiegelt
– neue Fußböden aus Vinyl
– neue Innentüren Holz Weißlack mit Edelstahldrückern
– alle Wände und Decken werden gespachtelt und 2-fach gestrichen
– Terrasse und Balkon werden neu abgedichtet und mit neuen Belägen versehen

In Summe liegen die Sanierungskosten für die „sanfte Sanierung“ bei diesem Projekt bei ca. 1.500 Euro/qm Wohnfläche.
Zur Zeit werden die Fliesen in den Bädern verlegt und der Bodenleger verlegt die Vinylböden.