Leistungen
Unterstützung beim Immobilienerwerb
Sie möchten ein Grundstück kaufen oder interessieren sich für den Erwerb einer Immobilie? Als Architekten sind wir im Baurecht ebenso zu Hause wie in allen Fragen der Wirtschaftlichkeit von Bauvorhaben. Sprechen Sie uns an, wenn es um Anbauten oder Aufstockungen, Sanierungen, Neubauten oder Umnutzungen von Sonderimmobilien geht und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Manchmal genügt schon ein kurzer Blick auf den Lageplan oder die Bestandspläne, um einen unvorteilhaften Immobilienerwerb auszuschließen.
Entwurf und Wirtschaftlichkeit
Sie haben ein Grundstück oder eine Altimmobilie erworben und wünschen eine individuelle Planung für Ihr Projekt? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Die Arbeit von Bauwerk Architekten Dortmund zeichnet sich durch eine weit überdurchschnittliche Individualität der Entwürfe aus. Grundstücke und Immobilien sind so verschieden, wie auch Menschen verschieden sind. Beauftragen Sie uns mit einem Vorentwurf. Das volle Honorar wird erst bei Realisierung fällig. Bei Nichtrealisierung nur eine geringe Aufwandsentschädigung.
Bauantrag und Entwässerungsgesuch
Nach Auftragserteilung stellen wir für Sie alle Unterlagen für das Bauamt zusammen und holen für Sie die Baugenehmigung für Ihr Traumprojekt ein. Dieses Baugesuch wird von uns bis zur Erteilung der Genehmigung bearbeitet. In besonders schwierigen Fällen, die durch eine unklare Rechtslage gekennzeichnet sind, stellen wir in Ihrem Auftrag eine planungsrechtliche oder baurechtliche Bauvoranfrage. Zum Beispiel bevor Sie ein Grundstück kaufen. So haben Sie die Sicherheit, dass Sie Ihr Traumhaus auch wirklich auf diesem Grundstück bauen dürfen.
Ausführungsplanung
Während der Bauantrag von den Behörden bearbeitet wird, arbeitet Bauwerk bereits an den Plänen, mit denen auf der Baustelle gearbeitet wird. Für die Erstellung der Ausführungspläne im Maßstab 1:50 ist eine sehr enge Zusammenarbeit mit allen anderen am Bauprozess beteiligten Fachingenieuren unerlässlich. Vermesser, Geologen, Statiker, Energieberater und Sicherheitskontrolleure werden von uns organisiert und gesteuert. Detailplanungen werden bis zur letzten Türklinke von uns durchgeführt. Auf Wunsch übernehmen wir auch die Planung der Innenausstattung unserer Projekte. Das große Ganze mit dem Kleinen in eine gestalterische Einheit zu bringen, ist uns ein besonderes Anliegen. Dazu gehören auf Wunsch auch die Lichtplanung sowie die Planung der Außenanlagen.
Einholen von Angeboten und Vergabe der Aufträge
Bereits während der Erstellung der Werkplanung werden anhand der Leistungsverzeichnisse Handwerkerangebote eingeholt. Nach gemeinsamer Auswertung der Preisspiegel wird mit Ihnen abgestimmt, welche Handwerker den Auftrag erhalten sollen. Häufig können Bauverträge mit Handwerkern pauschaliert werden. Nach den Vergabegesprächen und Nachverhandlungen werden die Verträge von Bauwerk Architekten Dortmund vorbereitet und von den Bauherren und den Handwerkern unterschrieben. Der Bauherr ist somit Vertragspartner des ausführenden Unternehmers.
Bauausführung und Bauüberwachung
Nachdem die Verträge mit den wichtigsten ausführenden Firmen abgeschlossen sind, kann mit dem Bau begonnen werden. Bauwerk Architekten Dortmund übernimmt für Sie die komplette Bauleitung und -betreuung. Dazu gehören die Organisation der Arbeitsabläufe der einzelnen Gewerke, die zeitliche Abwicklung und Koordination der Baustelle sowie die Qualitätskontrolle der Arbeiten. Eine gute Bauleitung bedeutet für den Bauherrn größtmögliche Qualitätssicherheit, ständige Kontrolle der handwerklichen Arbeiten und absolute Kostentransparenz. Jeder Schritt auf der Baustelle wird von uns fotografisch dokumentiert. Am Ende der Bauzeit können Sie in Ihr fertiges Haus einziehen.
