Energetische Sanierung und Modernisierung in einem Reihenendhaus

Für einen Dortmunder Bauherrn sanieren wir ein Reihenendhaus im Dortmund Hombruch. Dieses Gebäude aus den 80er Jahren soll „sanft“ saniert werden. Mit einer sanften Sanierung bezeichnen wir Planungen, die sich lediglich auf die energetische Sanierung der Gebäudehülle beziehen und keine großen Umbaumaßnahmen innerhalb des Gebäudes beinhalten.
Der Energiesachverständige erstellt als erstes einen sogenannten Sanierungsfahrplan. Dies ist Voraussetzung für die Beantragung von Fördermitteln. Bei diesem Projekt werden alle Fenster gegen 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht. Das Dach wird komplett erneuert, mit einer 120 mm Aufsparrendämmung, kombiniert mit einer Zwischensparrenndämmung aus Mineralwolle. In der Summe ist dieser Aufbau förderfähig und wird mit 20% von der BAFA bezuschusst.
Die Kellerdecke erhält eine ca. 120 mm Dämmung, entsprechend den Vorgaben des Energiesachverständigen. Ebenfalls eine förderfähige Maßnahme.
Die Energieträger der Heizungsanlage ist Gas. Dies soll vorerst auch so beibehalten werden. Das Gebäude wird aber schon jetzt mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, so dass eine spätere Umstellung auf eine Wärmepumpe leicht möglich ist. Hierzu werden Schlitze in den vorhandenen ca. 60 mm starken Estrich gefräst. Die Heizschleifen werden hier eingelegt, die Schlitze werden dann wieder vergossen. Der Vorteil dieses Systems liegt darin, dass der neue Bodenbelag später nur minimal höher liegen wird als der alte Belag und Stürze über den Innentüren oder Treppenstufen nicht in ihrer Höhe verändert werden müssen.

Folgende Dinge werden außerdem verändert oder erneuert:
– Abbruch einer nicht tragenden Trennwand zwischen Küche und Essplatz
– neue Bäder inklusive Fliesenarbeiten
– Einbau Fußbodenheizung in alles Geschossen, Rückbau der Heizkörper
– neue Bodenbeläge, Vinyl
– Umnutzung des Dachraumes in Wohnraum, ein Antrag auf Umnutzung wurde eingereicht
– Einbau einer Trennwand im Dachraum, um 2 Zimmer zu erhalten
– neue Innentüren im ganzen Haus
– alle Wände und Decken werden glatt gespachtelt und 2-fach weiß gestrichen
– neue Rollladenpanzer, motorisch, in alten Rollladenkästen. Diese werden ausgedämmt.

Zur Zeit werden Leistungsverzeichnisse für Fensterbauarbeiten und Dachdeckerarbeiten erstellt. Erste Angebote für Heizung und Elektroarbeiten liegen vor.